Eind november hebben de gemeente en Amrâth de gronddeal beklonken zodat de hotelketen kan gaan werken aan de realisatie van een complex van hotel met bovenliggende woningen. Het is een van de drie bouwprojecten op de zogenaamde kop van de Jaarbeurs. Volgens het persbericht wil men in 2018 met de bouw starten en in 2020 gereed zijn. Het hotel krijgt 275 kamers en het woongedeelte 350 appartementen. Het wordt net zo hoog als het Stadskantoor, negentig meter. Het Amsterdamse architectenbureau Tangram Architekten is voor het ontwerp uitgekozen. Beelden zijn er (nog) niet, maar misschien dat cu2030 nog met wat komt. Ons beeld hebben we bij PropertyNL gevonden.
Ondanks dat Amrâth al sinds 2003 de beoogde ontwikkelaar en gebruiker is, moet voor deze locatie nog wel het volledige bestuursrechtelijke proces doorlopen worden. Op dit moment is er niet meer dan een zakelijke afspraak en een schets. Tussen intentie en afspraak is al wel twaalf jaar verstreken. De kans dat het nu nog afketst is echter met deze grondtransactie wel veel kleiner geworden. De bouwlocatie is het huidige parkeerterrein P1, links van Hojel II aan de Croeselaan nummer 15.
Integrale quote van de site van Amrâth hotels:
Amsterdam, donderdag 3 december
Amrâth hotels zal in 2018 een luxe vier sterren hotel met bovengelegen woningen realiseren aan het Jaarbeursplein in Utrecht. Op 27 november is de overeenkomst voor grondverkoop getekend door de Gemeente Utrecht en Amrâth Hotels als start van dit project met 275 hotelkamers en circa 350 appartementen.
In 2003 werd Amrâth geselecteerd voor het Jaarbeurshotel. Het hotel meet ruim 52.000 vierkante meter en zal de skyline van Utrecht sieren met een hotel- en woontoren van bijna 90 meter.
Voor het plan is het Amsterdamse architectenbureau Tangram Architecten geselecteerd als architect, VKZ uit Bilthoven begeleidt de ontwikkeling namens Amrâth Hotels. De bouw zal van start gaan in het voorjaar van 2018 en naar verwachting zal het complex medio 2020 worden opgeleverd.
Het Amrâth Jaarbeurshotel
Het Jaarbeurshotel ligt op de onderste 7 verdiepingen. Het hotel wordt een luxe vier sterren hotel met een full service aanbod dat voldoet aan de wensen van de Jaarbeurs gast en dat past bij een stad met allure als Utrecht. Het richt zich ook op de toeristische bezoekers van Utrecht.Naast 275 hotelkamers biedt het hotel restaurants, een bar, diverse zalen, een fitness ruimte en mogelijk een wellness centrum en hotelshops. Het hotel ligt aan het Jaarbeursplein, aan de entree van de Jaarbeurs, de zogenaamde Centrumboulevard, tegenover het Beatrixtheater en aan het Centraal Station, met het stadscentrum en parkeergelegenheden dichtbij. Aan de andere kant van de entree van de Jaarbeurs ligt de nieuwe Mega Bioscoop van Wolff.
De appartementen boven het hotel
Boven het hotel komt een woontoren voor circa 350 appartementen in 22 lagen. De koop- en huurwoningen zijn gevarieerd in opzet en maten. Er zullen studio’s zijn, normale appartementen en ook penthouses in de top. Eén en ander staat nog niet vast en is nog volop in ontwikkeling. De woningen gaan profiteren van het prachtige uitzicht over de stad, richting zowel noord, oost, zuid en west. Dit project richt zich op meerdere doelgroepen, zowel op één als meerpersoonshuishoudens. De bewoners kunnen gebruik maken van de hotelfaciliteiten zoals de fitness en wellness ruimte.Utrechts Stationsgebied
Het Jaarbeurs Hotel is de nieuwste ontwikkeling van Amrâth Hotels en is onderdeel van de herontwikkeling van het stationsgebied in Utrecht. De stad Utrecht bouwt in het stationsgebied aan de toekomst van haar stad: een ontmoetingsplek voor iedereen die wil reizen, winkelen, wonen, werken en ontspannen in de dynamiek van het hart van Nederland.Het nieuwe stationsgebied zal in de komende jaren worden omgevormd tot een inspirerend woon- en werkgebied gecombineerd met voorzieningen rondom een openbaar vervoer knooppunt. De ontwikkeling van het hotel springt bovendien in op de behoefte aan hotelkamers in de stad Utrecht en aan woningen in het stationsgebied.
De uitgifteovereenkomst met Amrâth Hotels is op 27 november jongstleden getekend door Wethouder V. Everhardt, één en ander onder het gebruikelijke voorbehoud van de bestuurlijke besluitvorming, en K. van Eijl, Algemeen directeur van Amrâth Hotels.
Amrâth Hotels
Ambiance, élégance en raffinement zijn de sleutelwoorden van de zestien hotels van de Amrâth hotelgroep. Deze Nederlandse keten beschikt met haar karakteristieke drie-, vier- en vijfsterrenhotels over 1.486 ruime en comfortabele kamers en zij biedt met een omzet van circa 45 miljoen euro werk aan zo’n 525 enthousiaste en servicegerichte medewerkers.De paradepaardjes zijn Grand Hotel de l’Empereur in Maastricht, het nieuwe vijf sterren Grand Hotel Amrâth Amsterdam, gevestigd sinds 2007 in het monumentale Scheepvaarthuis en natuurlijk het, in oktober 2014 verworven, befaamde Kurhaus in Scheveningen/Den Haag. Alle Amrâth hotels liggen op en beneden de lijn Alkmaar – Nijmegen, met een statutaire vestiging in Maastricht. Amrâth hotels en het vastgoed is eigendom van de familie Van Eijl.
Reacties
Leuk. Toch jammer dat werkelijk alles in dat gebied 90 meter hoog wordt en dat er niet een klein hoger accent komt. Blijkbaar kan dat alleen bij de machtige Rabobank die de gemeente in zijn zak heeft. De dom is al lang niet meer zichtbaar vanaf de westkant. Wel een ‘monumentale’ schoorsteen van de Nuon en de Rabobank.
Zo enorm mee eens , een accent van 120/130 meter zou het gebied enorm goed doen.
Natuurlijk een handige zet van Amrâth, zo’n goede plek bij de Jaarbeurs en dicht bij Binnenstad Een binnenstad die via de passerelle langs de OV-terminal – zonder verplichte route door Hoogh Catherijne – beter te belopen wordt.
Hopelijk wordt het minder een strakke kille blokkendoos dan nu getoond. Het Jaarbeursplein staat er al vol mee. Het visuele brein wordt (nu in elk geval nog) niet geprikkeld; het lichaam gaat geen endorfines voor enig geluksgevoel aanmaken!
Conceptueel vond ik het eerder getoonde (zie http://www.nu.nl/utrecht/4176529/luxehotel-en-350-appartementen-jaarbeursplein.html) op het eerste gezicht in elk geval beter, al leverde ook dit nog een kil plaatje op. Een werkelijk ‘poortgebouw’ (naar de Jaarbeurs) waarmee tegelijkertijd een wénselijke wand wordt gecreëerd voor het Jaarbeursplein), een ‘H’ van hotel (handig voor de hotelgasten), en in het geaccentueerde horizontale middendeel is zelfs (symbolisch – wellicht onbedoeld) ‘een brug’ te zien. Eén tussen het opgerekte centrum dat nu(/straks) steeds meer eindigt bij Jaarbeursplein en alles wat achter het hotel zit; de Jaarbeurs met haar hallen en straks ook foodcourt etc. zelf.
Een zachter/’warmer’ gebouw, dat ‘eye-catcher’ kan zijn, zou naar mijn idee evenwel goed doen om de ruimtelijke kwaliteit, en zeker ook het verblijfsklimaat, te ondersteunen. Zo mooi is dit gebied vol jaren ’70 architectuur nu eenmaal niet! En zeker nu dit gebied steeds minder een auto(verkeers)stroom)functie heeft, en meer en meer verblijfsfunctie krijgt en in het verlengde daarvan een centrumfunctie, of in elk geval dient te krijgen. het Jaarbeursplein is bestempeld als evenementenplein. Met de herinrichting van het plein is inmiddels begonnen. Dat moet van het vlakke (en vm. busstation-) plein een gezelliger maar efficiënt voor evenementen te gebruiken plein maken. Met hier en daar kleine (zit)trappetjes die voor afscheiding moeten zorgen van doorgaand wandelpubliek en verblijvend publiek.
Me dunkt dat een ontwerp met zachte, warme, minder strakke en meer publieksvriendelijke smoel wellicht er voor kan zorgen dat het Jaarbeursplein het gewenste publieksvriendelijke/evenementen/(centrum-)verblijfskarakter krijgt. Een goed ontwerp kan zorgen voor eens stukje placemaking die de ter plaatse de identiteit kan versterken dus, of eigenlijk andersom; een icoon kan er voor zorgen dat ook het Jaarbeurplein op de ‘mental map’ in het bijzonder ook mentale kaart ‘Centrum’ komt te staan.
Vergelijk het enigszins met de Markthal in Rotterdam.
Met haar intrek in in fraaie gebouwen tegenover stations(o.a. vestiging L’Empereur in Maastricht en het Scheepvaarthuis te Amsterdam) heeft Amrâth zeker laten zien te een oog te hebben voor locatie, commercie en gelet op inrichting ook op consumenten gevoel.
Ik hoop ook dat ze dat blijven doen, zeker in dit geval van nieuwbouw op een strategische (nieuwe) centrumlocatie met weinig identiteit c.q. verblijfskwaliteit.
Al met al hoop ik dat – afgaande van de beelden bij bovenstaand artikel – Amrâth, architect, welstand en een stedenbouwkundig supervisor (hebben we die in Utrecht eigenlijk wel?) nog eens naar het ontwerp kijken op deze zichtlocatie – zo zichtbaar vanaf de nieuwe trappen bij de OV-terminal en vanaf het Jaarbeursplein zelf – en waar nodig uitgangspunten bijstellen.
Een of meer kwinkslagen in het ontwerp, detaillering, materialisering verwijzend naar de andere kant van het centrum (maatvoering, materiaalgebruik functies historische binnenstad/Oudegracht) of de functies op het het achtergelegen beurscomplex, en wie weet naar, zouden daarbij zo maar eens kunnen helpen.
Smaken kunnen verschillen. Persoonlijk vindt ik de Markthal een grote grijze vliegtuighangar midden in een stad.
Als verblijfplaats zal men een levendige en open plint moeten realiseren. Verder ben ik het eens dat het stationsgebied een uitschieter van 130 of 140 meter nodig.
Een mooi moment om op BU een doorwrocht pleidooi voor hoger bouwen dan 90 meter (ic 112 meter) te publiceren. De tijd is er rijp voor. Wie pakt de handschoen op? De opinierubriek staat er open voor.
Melden bij redactie@bouwpututrecht.nl.