Rondje bouwprojecten 030

In Analyse, Nieuws, Reportage door Gastauteur16 Reacties

Utrecht is meer dan het Stationsgebied. Op bouwpututrecht.nl knelt de zelf opgelegde beperking nog wel eens als we om ons heen allerlei interessants waarnemen. En dat is steeds vaker, naarmate het stationsgebied de grote verwondering voorbij is. Maar waarom daarover zo moeilijk doen, dacht een BU-correspondent, en maakte een fietstocht langs de meest spraakmakende bouwprojecten. Als eindejaarsafsluiting willen we de vrucht van deze expeditie graag me je delen en in de wetenschap dat we er menigeen een plezier mee doen.

Als gevolg van de bouwopgave die deze stad heeft, van ruim 350 duizend inwoners op dit moment naar 430 duizend in 2030, zal het aantal bouwprojecten in de stad alleen maar toenemen. Met name omdat de gemeente het beleid om de omliggende groene ruimte vol te bouwen heeft losgelaten en de groei vooral binnen de bestaande stad moet gaan plaatsvinden.
Daar gaan we, in alfabetische volgorde. (Je zult de bekende gebiedsontwikkelingen missen, deze komen misschien een volgende keer aan de beurt.)

Het voormalig Belastingkantoor aan de Gerbrandystraat is in 2019 gesloopt. Er komen 487 huurappartementen. Dit zijn 200 zelfstandige studentenwoningen en 287 vrije sector huurappartementen, waarvan 223 middeldure huur.
Aan het Salvador Allendeplein komt een woontoren van 19 verdiepingen, 2 verdiepingen hoger dan het oude Belastingkantoor. Verder komen er twee woonblokken van respectievelijk 7 en 5 bouwlagen.
Wessels Rijssen (van onder andere Central Park en de Syp) en Koopmans Bouwgroep bouwen het complex in opdracht van Syntrus Achmea. Eind 2021 betrekken de eerste bewoners de woningen.

Na lang wikken en wegen is twee jaar geleden besloten dat het casino, een ontwikkeling van Holland Casino, aan de Winthontlaan komt. Het casino is reeds twee decennia gevestigd in een tijdelijk gebouw nabij de Jaarbeurs. Op het terrein waar ooit de Autorama (wie kent dat niet) en later een witgoed- en speelgoedzaak gevestigd waren, wordt op dit moment het casino gebouwd. De eerste steen is op 24 september jl gelegd en de bouw vordert inmiddels vlot.
Holland Casino zegt zelf het volgende over deze ontwikkeling: Het nieuwe casino in Utrecht past in de innovatiestrategie van Holland Casino, waarin er in vier jaar tijd vier nieuwe eigentijdse casino’s worden geopend: Amsterdam West-Sloterdijk en Groningen in 2018, Utrecht en Venlo in 2020/2021. De hoogwaardige casino’s vallen op met een spectaculair ontwerp dat rekening houdt met de lokale omgeving, zij kenmerken zich door een duurzaam bouwproces, en een opvallende inrichting waar met alle generaties rekening is gehouden.
Het gebouw in diamantvorm (is dat een relatie met gokken?) is ontworpen door OZ architecten (De Syp en Aloft Hotel Leidsche Rijn) en is gelegen tussen het nieuwe Van der Valk hotel en het Merwedekanaal. Men heeft het ontworpen als een echte blikvanger. Maar of dat volledig tot zijn recht komt in zo’n toch wat achterafhoekje is de vraag.

De Kwekerij is de naam van de herontwikkeling van het terrein van KPN aan de Fockema Andrealaan. Hier moet een campus komen bestemd voor de huisvesting van studenten en starters in diverse gebouwen. De KPN toren is gesloopt.
Samen met SSH ontwikkelt A3 Architecten ‘Sequoia’ en bevat 318 studenteneenheden en een plint met publieke functies.
Sequoia is het eerste gebouw dat ontwikkeld wordt. De woontoren wordt begin 2020 opgeleverd.
De naam De Kwekerij is een verwijzing naar het oorsponkelijke gebruik van dit gebied in Abstede. Hier waren tot in de twintigste eeuw vele tuinderijen gevestigd die voor de voedselvoorziening van de stad Utrecht zorgden. Een restantje hiervan is nog altijd terug te vinden langs de Koningsweg.

Een groot bouwproject in de Utrechtse binnendstad is de restauratie van de Domtoren. Maar dat is dan ook meteen een project van jewelste: kosten ruim 37 miljoen, duur vijf jaar en ingepakt in een van de grootste steigers ooit gebouwd in Nederland.
Het 700 jaar oude bouwwerk moet iedere 40 a 50 jaar worden gerestaureerd en de laatste grote restauratie is in 1975 voltooid. Aannemingsbedrijf Nico de Bont TBI uit Vught voert de restauratie in opdracht van de gemeente Utrecht uit.
Tijdens de restauratie is de toren gewoon te bezoeken. Vanaf najaar 2019 is het zelfs mogelijk hoger dan ooit te komen. Rondom de spits is een uitzichtplatform gebouwd dat vijf meter hoger ligt dan de hoogste rondgang. Wellicht komt er in een later stadium nog een tijdelijke publiekslift.

In Transwijk is aan de Lomanlaan een kantoorgebouw gesloopt. Daarvoor komt in de plaats het Lomanhuis. Hier komen twee woontorentjes van ieder tien verdiepingen met in totaal 113 appartementen. De bouw is in 2018 begonnen en de oplevering wordt eind 2020 verwacht. Het Lomanhuis is een ontwikkeling van Syntrus Achmea.

Op het terrein tussen de Brailledreef en het winkelcentrum Overvecht was vanaf de jaren zestig het Bodecentrum, later de Nederlandse Pakketdienst, gevestigd. Op de hoek van de Brailledreef en de Zamenhofdreef zat het Spectrum. Ook dit gebouw is inmiddels gesloopt.
Op dit zogenaamde NPD-terrein worden door ontwikkelaar AM drie gebouwen met 343 woningen gebouwd en door Van Wijnen een toren met ongeveer 630 studentenwoningen. Begin 2020 start de bouw van de studententoren.
Deze ontwikkeling is de aanzet tot een herinrichten en verdichten van het centrumgebied van Overvecht.
De eerste plannen voor dit gebied dateren van meer dan tien jaar geleden. Het toenmalige plan, dat nagenoeg gereed was, werd als van gevolg van de economische crisis op het laatste moment afgeblazen.

Het voormalige ziekenhuis Oudenrijn, sloot in 2013 zijn deuren. Hier worden nu 173 appartementen en 577 studentenwoningen gebouwd. Het meest in het oog springend is de 70 meter hoge hagelwitte toren van 23 verdiepingen.
KKR en Round Hill zijn de ontwikkelaars en Wessels Rijssen (daar zijn ze weer) bouwt het complex. Nido verhuurt de studenteneenheden vanaf september 2020.
Het markante hoofdgebouw van het ziekenhuis Oudenrijn dat uit de jaren zestig dateert, blijft behouden wordt geïntegreerd in het complex.

Het grootste bouwproject buiten het stationsgebied is de nieuwbouw van het RIVM in De Uithof – pardon, Utrecht Science Park.
Het RIVM is nu nog grotendeels gevestigd in Bilthoven en verhuist naar het USP, waar een complex met 80.000 vierkante meter vloeroppervlak wordt gerealiseerd. Blikvanger wordt de 76 meter hoge toren die op de plaats staat waar van 1972 tot 2015 de Ponskaart stond, officieel het Wentgebouw. Hier was tot 1988 de faculteit Tandheelkunde gevestigd. Vele Utrechters hebben hier hun verstandskiezen laten verwijderen, zo ook uw correspondent.
De voorbereiding van de bouw heeft lang geduurd. Dit kwam voornamelijk doordat er een volkomen trillingvrije fundering gerealisieerd moest worden. Het RIVM maakt immers gebruik van bijzonder gevoelige apparatuur. Het complex rust onder meer op 73 betonnen palen van bijna 60 meter lang en 1,85 meter dik.
Strukton bouwt de nieuwbouw in opdracht van het Rijksvastgoedbedrijf. Men heeft gekozen voor een bijzondere bouwwijze. Eerst zijn in een continu bouw de liftschachten tot volledige hoogte gebouwd. Daarna wordt de toren er om heen gezet.
Inmiddels schiet het complex in hoog tempo de lucht in. Oplevering wordt in 2021 verwacht. Er komen 2.200 personen te werken.

In Welgelegen is aan het Rachmaninoffplantsoen het voormalige kantoorgebouw van de gemeente Utrecht (‘Gebouw 2’) volledig gestript. Vervolgens zijn er drie extra verdiepingen op gezet en worden er 132 vrije sector huur appartmenten in gerealiseerd. Heembouw bouwt in opdracht van Bouwinvest. Klunder architecten uit Rotterdam (o.a. Weenatoren en City Campus Max) is verantwoordelijk voor het ontwerp.
Rachmaninoff is de grootste van een aantal andere nieuwbouwprojecten in Welgelegen.

Vind je dat we iets vergeten zijn, dan horen we dat graag van je!

Reacties

  1. Anoniem

    Hoe breed wil je de blog maken, in Leidscherijn word nog volop gebouwd en niet alleen saaie rijtjeshuizen, zoals de A2 en het Amsterdamrijnkanaal, Leeuwensteyn of het weiland achter het de plas Strijkviertel, Rijnvliet.
    In Leidscherijncentrum schijnen nog interessante objecten neergezet te worden, zoals een markant hotel ( https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?ID=42158 ) en een bijzonder kantorencomplex (https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/bouwen/bouwprojecten/leidsche-rijn/buurten/leidsche-rijn-centrum/werkzaamheden-en-bouwprojecten/hoogbouw-mark-leidsche-rijn-centrum-noord/ )

  2. Herman

    Mooi overzicht dank!
    Gebeurt genoeg en het meeste lijkt er nog op vooruit te gaan ook. Wat opvalt is dat er veel gesloopt wordt wat ooit in de jaren 70 is gebouwd, wat hebben we er in die tijd een zooitje van gemaakt.

    Ook opvallend is het Holland Casino, waar Casino’s ooit paleizen waren op aansprekende toplocaties, wordt er nu een goedkope doos op een achteraf bedrijfsterrein gebouwd. Gaat het product Casino de laatste fase van haar levenscyclus in?

  3. Bert

    De eerste verwijzing naar Wessels op de locatie van het oude belastingkantoor is niet volledig. Bouwer op die locatie is Koopmans (TBI) samen met Wessels Rijssen.

  4. Lennart

    Snap niet dat iedereen het casino op een slechte locatie komt. Direct aan de A12 net zo hoog als het zwarte kantoorpand ernaast (beste zichtlocatie volgens mij). OV en transferium op en steenworp. En goedkope doos? Wellicht hetwind resultaat even afwachten

  5. Herman

    @Lennart, dat zicht is momenteel matig, de A12 ligt daar verhoogd en er staan veel bomen en struiken en casino is niet zo hoog. Dat zwarte gebouw ernaast en de Valk daarnaast zie je beter. Wellicht gaat al het groen nog weg?
    De artist impression belooft weinig moois en bij een casino denk ik toch maar aan prachtige gebouwen zoals in Scheveningen, Spa of Monte Carlo.
    Denk dat de hoogtijdagen voorbij zijn, internet is het nieuwe casino. Deze locatie is zowel goedkoop qua grond als qua gebouw.

  6. Johan

    Lelijke saaie blokkendozen, kunnen ze dan echt niks moois meer bouwen tegenwoordig…. Wat een treurigheid.

  7. Anoniem

    @herman, ik kan uit zeer geïnformeerde bron mededelen dat het casino zo hoog als het kantoor wordt. Bijna 30m hoog

  8. Jan M.

    Mooi overzicht. Ik ben weg geïntrigeerd door de zin: “Hoewel het 700 jaar oude bouwwerk iedere 40 a 50 jaar gerestaureerd moet worden, dateert de laatste grote restauratie uit 1975.” 1975 is 45 jaar geleden, dus dat klopt dan toch precies met “iedere 40 a 50 jaar”?

      1. Margot Kat

        Leuk om te lezen. De restauratie van 75 werd door geldgebrek zo uitgevoerd dat er rond 2000 weer groot onderhoud zou moeten worden gedaan. Waarom het nog zo lang heeft geduurd daar is niet helemaal duidelijk, maar we zijn blij dat we nu aan de gang zijn. En voor deze restauratie is een van de eisen dat zo gerestaureerd wordt dat groot onderhoud pas weer over 50 jaar nodig is. Dus als van een steen wordt ingeschat dat hij het nog 10 jaar houdt, moet deze er uit en vervangen worden. Is de inschatting nog 50 jaar, dan blijft hij er in. Natuurlijk wordt jaarlijks in die tussenliggende jaren de toren geïnspecteerd. Kleine reparaties worden dan natuurlijk wel gedaan. Groet, Margot Kat, communicatieadviseur van de restauratie

Laat een reactie achter op Margot Kat Reactie annuleren